569 455 €
T4
83 m²
MARLY LE ROI
78160
+105%
vs marché
6 861
€/m²
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Créer un compte gratuit569 455 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
MARLY LE ROI (78160) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 117 €
Prix net vendeur
542 338 €
Frais de notaire
+39 023 €
Émoluments
5 676 €
Droits & taxes
31 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 478 €
Capital à emprunter
608 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 273 €/mois | 22 039 €/mois | 610 932 € | 63 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 640 680 € | 93 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 694 980 € | 147 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 755 520 € | 207 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 818 100 € | 270 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
16 380 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Fourchette marché
1 114 - 1 530 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 2 642 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-1 696 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARLY LE ROI ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 All Claude Monet | 262 100 € | 71 m² | 3 692 € |
| 03/06/2025 | 26 Av De St Germain | 296 230 € | 80 m² | 3 703 € |
| 28/04/2025 | 19 Av Auguste Renoir | 288 000 € | 67 m² | 4 299 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Auguste Renoir | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue De Fontenelle | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 07/04/2025 | 7 Sq Des Aubades | 187 000 € | 63 m² | 2 968 € |
| 19/03/2025 | 2 Sq De Versailles | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 13/03/2025 | 33 Av De St Germain | 226 416 € | 74 m² | 3 060 € |
| 03/03/2025 | 6 Sq Des Aubades | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 28/02/2025 | 4b Sq De Versailles | 209 500 € | 66 m² | 3 174 € |
| 28/02/2025 | 9 Sq Des Sablons | 181 000 € | 66 m² | 2 742 € |
| 14/02/2025 | 25 Av Auguste Renoir | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 13/02/2025 | 21 Av Auguste Renoir | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 31/01/2025 | 67 Av Auguste Renoir | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 24/01/2025 | 2 Sq De Grandchamp | 241 000 € | 77 m² | 3 130 € |