640 000 €
T6
175 m²
MARLY LE ROI
78160
-30%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
MARLY LE ROI (78160) • ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 233 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
23 100 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARLY LE ROI ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARLY LE ROI
|
640 000 € | 3 657 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Che Milieu Des Hauts Picards | 820 000 € | 173 m² | 4 740 € |
| 02/06/2025 | 13 Av Du Montbati | 747 000 € | 146 m² | 5 116 € |
| 30/04/2025 | 112 Che De Montval La Montagne | 517 000 € | 144 m² | 3 590 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue De Montval | 725 000 € | 172 m² | 4 215 € |
| 25/03/2025 | 112 Che De Montval La Montagne | 690 000 € | 144 m² | 4 792 € |
| 26/02/2025 | 2 Clos Des Maigrets | 880 000 € | 184 m² | 4 783 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue Saintine | 991 600 € | 165 m² | 6 010 € |
| 14/01/2025 | 18 Av De L Amiral Lemonnier | 680 000 € | 175 m² | 3 886 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Pierre Bourdan | 2 900 000 € | 163 m² | 17 791 € |
| 20/12/2024 | 45 Av De L Abreuvoir | 633 280 € | 159 m² | 3 983 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue De Leichlingen | 889 900 € | 190 m² | 4 684 € |
| 04/10/2024 | 15 Che Des Vauillons | 914 000 € | 151 m² | 6 053 € |
| 18/07/2024 | 19 Che Bas Des Ormes | 791 700 € | 167 m² | 4 741 € |
| 17/07/2024 | 58 Rte De Versailles | 571 300 € | 165 m² | 3 462 € |
| 16/07/2024 | 20 All Des Lombards | 831 000 € | 171 m² | 4 860 € |