214 000 €
T1
39 m²
MARLY LE ROI
78160
+14%
vs marché
5 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
MARLY LE ROI (78160) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 113 €
Prix net vendeur
201 887 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 673 €
Capital à emprunter
229 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 745 €/mois | 8 318 €/mois | 230 580 € | 23 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 644 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
518 - 720 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-555 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARLY LE ROI ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T1 MARLY LE ROI
|
195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3ter Che Des Murs De Grandchamp | 151 000 € | 31 m² | 4 871 € |
| 10/06/2025 | 4 Che Bas Des Ormes | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Champflour | 123 000 € | 27 m² | 4 556 € |
| 03/04/2025 | 6 Sq De Saint Germain | 156 500 € | 52 m² | 3 010 € |
| 01/04/2025 | 3 Av De L Europe | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 28/03/2025 | 6 Res De La Sabotte | 201 000 € | 55 m² | 3 655 € |
| 07/03/2025 | 7 Res Les Pins | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 29/01/2025 | 3 Sq Des Villebenettes | 171 600 € | 52 m² | 3 300 € |
| 24/01/2025 | 33 Av De St Germain | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 08/01/2025 | 3 Sq Des Aubades | 209 880 € | 53 m² | 3 960 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Alexandre Dumas | 136 000 € | 40 m² | 3 400 € |
| 11/12/2024 | 3 Sq De Versailles | 165 100 € | 52 m² | 3 175 € |
| 25/10/2024 | 4 Sq De Saint Germain | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 10/10/2024 | 8 Sq Des Sablons | 166 900 € | 53 m² | 3 149 € |
| 16/09/2024 | 2 Sq Des Sablons | 174 400 € | 53 m² | 3 291 € |