862 000 €
T4
98 m²
MARLY LE ROI
78160
+42%
vs marché
8 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit862 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MARLY LE ROI (78160)
Terrain
122 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
862 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 048 €
Prix net vendeur
820 952 €
Frais de notaire
+58 133 €
Émoluments
8 347 €
Droits & taxes
48 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
920 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
920 133 €
Capital à emprunter
920 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 998 €/mois | 33 327 €/mois | 923 832 € | 95 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 073 €/mois | 24 464 €/mois | 968 760 € | 140 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 839 €/mois | 17 694 €/mois | 1 051 020 € | 222 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 142 400 € | 314 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 1 237 200 € | 409 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
12 936 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARLY LE ROI ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARLY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 All Du Mississipi | 640 800 € | 110 m² | 5 825 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Paul Leplat | 704 320 € | 117 m² | 6 020 € |
| 20/05/2025 | 3b Rue Fernand Quere | 555 000 € | 106 m² | 5 236 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Champ Des Oiseaux | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 519 650 € | 117 m² | 4 441 € |
| 29/01/2025 | 2ter Rue Bellevue | 663 000 € | 80 m² | 8 288 € |
| 30/12/2024 | 40 Rue De Saint Cyr | 355 300 € | 81 m² | 4 386 € |
| 06/12/2024 | 11b Rue Willy Blumenthal | 576 000 € | 90 m² | 6 400 € |
| 04/11/2024 | 6 Av Le Notre | 739 762 € | 116 m² | 6 377 € |
| 06/09/2024 | 32 Che Des Sablons | 905 000 € | 116 m² | 7 802 € |
| 19/04/2024 | 60 Rte De Versailles | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 15/03/2024 | 21 All Des Epines | 675 000 € | 94 m² | 7 181 € |
| 17/01/2024 | 2 Av De L Abreuvoir | 820 000 € | 113 m² | 7 257 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue De La Briqueterie | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 18/10/2023 | 47 Rue Henri Beque | 815 000 € | 102 m² | 7 990 € |