712 500 €
T7
130 m²
MARLY LE ROI
78160
-11%
vs marché
5 481
€/m²
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Maison • 7 pièces • 130 m²
MARLY LE ROI (78160) • L'Abreuvoir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 682 €
Prix net vendeur
681 818 €
Frais de notaire
+48 590 €
Émoluments
7 013 €
Droits & taxes
40 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 090 €
Capital à emprunter
761 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 097 €/mois | 27 567 €/mois | 764 148 € | 79 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 678 €/mois | 20 236 €/mois | 801 360 € | 116 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 869 400 € | 184 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 945 120 € | 260 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 1 023 300 € | 338 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
17 160 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 16 All Du Mississipi | 640 800 € | 110 m² | 5 825 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Paul Leplat | 704 320 € | 117 m² | 6 020 € |
| 02/06/2025 | 13 Av Du Montbati | 747 000 € | 146 m² | 5 116 € |
| 20/05/2025 | 3b Rue Fernand Quere | 555 000 € | 106 m² | 5 236 € |
| 30/04/2025 | 112 Che De Montval La Montagne | 517 000 € | 144 m² | 3 590 € |
| 25/03/2025 | 112 Che De Montval La Montagne | 690 000 € | 144 m² | 4 792 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 519 650 € | 117 m² | 4 441 € |
| 03/02/2025 | 23 Av La Fontaine | 645 600 € | 135 m² | 4 782 € |
| 29/01/2025 | 30 Av La Fontaine | 800 000 € | 123 m² | 6 504 € |
| 27/12/2024 | 69 Rue Parc Alexandre Dumas | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |
| 15/11/2024 | 53 Che Bas Des Ormes | 610 000 € | 119 m² | 5 126 € |
| 04/11/2024 | 6 Av Le Notre | 739 762 € | 116 m² | 6 377 € |
| 04/10/2024 | 15 Che Des Vauillons | 914 000 € | 151 m² | 6 053 € |
| 13/09/2024 | 3 All Des Lombards | 1 030 000 € | 122 m² | 8 443 € |
| 06/09/2024 | 32 Che Des Sablons | 905 000 € | 116 m² | 7 802 € |