393 750 €
T18
278 m²
MARMAGNE
18500
-18%
vs marché
1 416
€/m²
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Créer un compte gratuit393 750 €
Maison • 18 pièces • 278 m²
MARMAGNE (18500)
Terrain
4 218 m²
Garage
Cheminée
DPE
D
219 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Longère traditionnelle, avec toit à la mansart, aux portes de Bourges. La maison se divise en deux logements distincts. Le logement principal (env. 278 m²) se compose d'un séjour, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 144 €
Prix net vendeur
378 606 €
Frais de notaire
+27 793 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 543 €
Capital à emprunter
421 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
36 696 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T18 MARMAGNE
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393 750 € | 1 416 € | 278 m² | 18 | Voir |