249 000 €
T4
110 m²
MARMAGNE
18500
+27%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MARMAGNE (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ALLOUIS
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231 440 € | 1 702 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLOUIS
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T4 STE THORETTE
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226 600 € | 2 098 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 FOECY
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226 000 € | 2 018 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 39 Rte De Marmignolles | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Des Chalets | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 07/12/2024 | 45 Rte De Mehun | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 18/10/2024 | 9 Che Des Grenades | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 16/07/2024 | 19 Pl De L Eglise | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Bourges | 116 000 € | 92 m² | 1 261 € |
| 12/04/2024 | 10b Rte De La Chapelle | 211 350 € | 100 m² | 2 114 € |
| 29/03/2024 | 51b Rte De Marmignolles | 276 000 € | 110 m² | 2 509 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Des Sables | 220 100 € | 129 m² | 1 706 € |
| 10/01/2024 | 46b Rte De Marmignolles | 192 500 € | 91 m² | 2 115 € |
| 03/01/2024 | 14 Res Enclos Du Chateau | 230 975 € | 106 m² | 2 179 € |
| 29/11/2023 | 12 Rue De La Mairie | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 22/09/2023 | 22 Rue Des Lilas | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 14/09/2023 | 13 Rte De Mehun | 138 500 € | 125 m² | 1 108 € |
| 31/07/2023 | 3 Rte De Mehun | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |