79 950 €
T5
108 m²
MARMAGNE
71710
-58%
vs marché
740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 950 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MARMAGNE (71710) • Marmagne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 443 €
Prix net vendeur
76 507 €
Frais de notaire
+7 073 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 023 €
Capital à emprunter
87 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,83%
14 256 €/an
Rendement net
11,27%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARMAGNE ↗ +68.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Beuvray | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 03/03/2025 | 5071 La Cour | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 27/02/2025 | 46 Rue Jean Lafoy | 84 000 € | 100 m² | 840 € |
| 18/09/2024 | 5256 Che Du Chambon | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 20/08/2024 | 5397 Au Pont D Ajoux | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 13/05/2024 | 5389 Maison Loye | 105 500 € | 87 m² | 1 213 € |
| 07/02/2024 | 12 Rue Des Primeveres | 148 536 € | 90 m² | 1 650 € |
| 20/07/2023 | 13 Rue Des Millepertuis | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |