263 750 €

Maison 225 m²

MARMANDE 47200

-11% vs marché

1 172 €/m²

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263 750 €

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Maison • 225 m²

MARMANDE (47200)

Terrain 38 821 m²

Jardin

Bâtisse en pierre à réhabiliter, pour une maison d'habitation situé dans un cadre idyllique à 10 km de MARMANDE. Profitez de ses 3,8 ha de terrain. A vos projets ! Nombreuses possi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 144 €

Prix net vendeur 253 606 €

Frais de notaire +19 220 €

Émoluments 2 908 €

Droits & taxes 14 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 970 €

Capital à emprunter 282 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	284 088 €	29 415 €	3,15%
10 ans	2 483 €/mois	7 524 €/mois	297 960 €	43 287 €	3,20%
15 ans	1 796 €/mois	5 442 €/mois	323 280 €	68 607 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	351 360 €	96 687 €	3,40%
25 ans	1 268 €/mois	3 842 €/mois	380 400 €	125 727 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,26%

29 700 €/an

Rendement net

7,17%

après charges

Cashflow

+50 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison, MARMANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	128 000 €	229 m²	559 €
26/05/2025	9 Rue Abel Boye	30 000 €	229 m²	131 €
26/03/2025	842 Che De L Ile De La Serre	234 300 €	221 m²	1 060 €
25/02/2025	88 Av Charles Boisvert	230 000 €	204 m²	1 127 €
27/04/2024	15 Rue Monnereau	307 150 €	183 m²	1 678 €
22/12/2023	3 Rue De Tombeloly	199 000 €	257 m²	774 €
09/11/2023	21 All Albert Cambon	235 000 €	215 m²	1 093 €
11/07/2023	4 Av Jean Jaures	180 000 €	180 m²	1 000 €
25/03/2023	29 Rue De La Liberation	116 000 €	229 m²	507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).