179 656 €
T10
101 m²
MARMANDE
47200
+4%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 656 €
Maison • 10 pièces • 101 m²
MARMANDE (47200) • Centre Ville II
Terrain
1 340 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 656 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 736 €
Prix net vendeur
171 920 €
Frais de notaire
+13 618 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 274 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 274 €
Capital à emprunter
193 274 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
13 332 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 186 300 € | 108 m² | 1 725 € |
| 12/06/2025 | 32 Rue Du Bedat | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 16/05/2025 | 256 Rte Du Noyer | 215 879 € | 88 m² | 2 453 € |
| 06/05/2025 | 149 Che De Boulegue | 174 437 € | 93 m² | 1 876 € |
| 24/04/2025 | 88 Rue De Tombeloly | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Henri 4 | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Du Stade | 148 400 € | 120 m² | 1 237 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Michelet | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue Charles De Gaulle | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Fabre D'eglantine | 205 200 € | 85 m² | 2 414 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Lapalanque | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Pasteur | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 20/03/2025 | 9996 Dispans-sud | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 19/03/2025 | 13b Rue Charles Gounod | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 13/03/2025 | 58b Rue Michel Montaigne | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |