39 000 €
T4
75 m²
MARMANDE
47200
-38%
vs marché
520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MARMANDE (47200) • Thivras-Coussan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 033 €
Prix net vendeur
36 967 €
Frais de notaire
+4 288 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 288 €
Capital à emprunter
43 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,38%
9 900 €/an
Rendement net
15,93%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30 Rue De Tombeloly | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 25/04/2025 | Rue Du Docteur Fleming | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 10/04/2025 | 7 Pl De La Couronne | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 04/04/2025 | 102 Rue De La Liberation | 144 500 € | 58 m² | 2 491 € |
| 12/02/2025 | 25 Bd Meyniel | 57 000 € | 61 m² | 934 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Garonne | 39 500 € | 67 m² | 590 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Olivier Messiaen | 97 600 € | 65 m² | 1 502 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Abel Boye | 182 300 € | 63 m² | 2 894 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl De La Couronne | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 29/10/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Garonne | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Garonne | 51 000 € | 67 m² | 761 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Olivier Messiaen | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 11/09/2024 | 4 Av Des Martyrs Resistanc | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 29/08/2024 | 11 Pl De La Couronne | 65 000 € | 89 m² | 730 € |