182 069 €
T4
40 m²
MARMANDE
47200
+162%
vs marché
4 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 40 m²
MARMANDE (47200) • Lolya-Les Cèdres-Lactarium
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 399 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 788 €
Capital à emprunter
195 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 280 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
145% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARMANDE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARMANDE
1 377-1 527€
167j
1 488-1 638€
241j
1 632-1 782€
164j
1 796-1 946€
159j
1 924-2 074€
145j
2 257-2 407€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 52 Rue Robert Creuzet | 90 950 € | 44 m² | 2 067 € |
| 30/04/2025 | 62 Rue Pasteur | 85 500 € | 42 m² | 2 036 € |
| 22/03/2025 | 17 Rue Du General Duport | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Robert Creuzet | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Lespinasse | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue Labat | 91 000 € | 40 m² | 2 275 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Charles Baudelaire | 41 500 € | 34 m² | 1 221 € |
| 07/01/2025 | 17 Av Jean Jaures | 188 000 € | 30 m² | 6 267 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Olympe De Gouges | 14 564 000 € | 44 m² | 331 000 € |
| 20/12/2024 | 84 Av Rene Cassin | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 05/12/2024 | 41ter Rue Touratte | 53 571 € | 40 m² | 1 339 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue Du Docteur Courret | 69 800 € | 47 m² | 1 485 € |
| 17/10/2024 | 60 Rue Paul Gerard | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 24/09/2024 | 38b Av Du General Leclerc | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 13/09/2024 | 54 Imp Magdeleine | 56 000 € | 50 m² | 1 120 € |