468 000 €

T7 345 m²

MARMANDE 47200

-20% vs marché

1 357 €/m²

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468 000 €

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Maison • 7 pièces • 345 m²

MARMANDE (47200) • Marmande

DPE E

Quartier Marmande

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 468 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 000 €

Prix net vendeur 450 000 €

Frais de notaire +32 691 €

Émoluments 4 791 €

Droits & taxes 26 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 691 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 691 €

Capital à emprunter 500 691 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 985 €/mois	18 136 €/mois	502 740 €	52 119 €	3,15%
10 ans	4 393 €/mois	13 312 €/mois	527 160 €	76 539 €	3,20%
15 ans	3 177 €/mois	9 627 €/mois	571 860 €	121 239 €	3,30%
20 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	621 600 €	170 979 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 244 €/mois	6 800 €/mois	673 200 €	222 579 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,73%

45 540 €/an

Rendement net

6,21%

après charges

Cashflow

-314 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 795 €/an

Charges copro. NR 2 070 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 188 €/an

GLI (2,5%) 1 139 €/an

Vacance locative 3 793 €/an

Total charges 14 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 7p, MARMANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, MARMANDE

1 119-1 269€

210j

1 262-1 412€

174j

1 380-1 530€

236j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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1 ventes réelles — Maisons de 276 à 414 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2023	18 Bd Ulysse Casse	195 000 €	327 m²	596 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).