179 000 €
T5
116 m²
MARMANDE
47200
-2%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MARMANDE (47200) • beyssac-mauvezin
Terrain
11 339 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
15 312 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARMANDE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARMANDE
1 146-1 296€
236j
1 304-1 454€
270j
1 464-1 614€
117j
1 748-1 898€
114j
2 060-2 210€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARMANDE
|
179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARMANDE
|
179 000 € | 1 307 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
177 100 € | 1 610 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
177 100 € | 1 610 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
177 100 € | 1 610 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
187 000 € | 1 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
187 250 € | 1 309 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
169 400 € | 1 569 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
161 250 € | 1 355 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIRAZEIL
|
158 000 € | 1 113 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIRAZEIL
|
158 000 € | 1 113 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARMANDE
|
153 700 € | 1 360 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 186 300 € | 108 m² | 1 725 € |
| 05/06/2025 | 1143 Che De La Pinede | 110 000 € | 133 m² | 827 € |
| 06/05/2025 | 149 Che De Boulegue | 174 437 € | 93 m² | 1 876 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Bayle De Seyches | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Du Stade | 148 400 € | 120 m² | 1 237 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue Charles De Gaulle | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Lapalanque | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Pasteur | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 19/03/2025 | 13b Rue Charles Gounod | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 15/03/2025 | 1550 Rte De Garrigues | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Republique | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 27/02/2025 | 46 Rue De Lagassat | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Des Clairs Logis | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 15/02/2025 | 451 All Des Orchidees | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 15/02/2025 | 98 Av Du Cdt Christian Baylac | 85 500 € | 100 m² | 855 € |