102 600 €
T3
63 m²
MARMANDE
47200
+13%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
MARMANDE (47200) • Garrigues-Carpette-Laurier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 349 €
Prix net vendeur
97 251 €
Frais de notaire
+8 496 €
Émoluments
1 409 €
Droits & taxes
5 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 096 €
Capital à emprunter
111 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 111 552 € | 11 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 17 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
8 316 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARMANDE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARMANDE
875-1 025€
102j
1 196-1 346€
65j
1 338-1 488€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30 Rue De Tombeloly | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Olivier Messiaen | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 25/04/2025 | Rue Du Docteur Fleming | 89 000 € | 62 m² | 1 435 € |
| 10/04/2025 | 7 Pl De La Couronne | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 04/04/2025 | 102 Rue De La Liberation | 144 500 € | 58 m² | 2 491 € |
| 01/04/2025 | 19 Av Deluns Montaud | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 12/02/2025 | 25 Bd Meyniel | 57 000 € | 61 m² | 934 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Garonne | 39 500 € | 67 m² | 590 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Des Elans | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 24/01/2025 | Rue Du Docteur Fleming | 67 900 € | 47 m² | 1 445 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Docteur Courret | 137 000 € | 44 m² | 3 114 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Olivier Messiaen | 97 600 € | 65 m² | 1 502 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Abel Boye | 182 300 € | 63 m² | 2 894 € |
| 20/11/2024 | 30 Rue De Tombeloly | 73 500 € | 47 m² | 1 564 € |
| 29/10/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |