182 299 €
T4
84 m²
MARMANDE
47200
+160%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 299 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
MARMANDE (47200) • Sous-Préfecture-Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 299 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 681 €
Prix net vendeur
173 618 €
Frais de notaire
+13 734 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 033 €
Capital à emprunter
196 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 088 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30 Rue De Tombeloly | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 10/04/2025 | 7 Pl De La Couronne | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Garonne | 39 500 € | 67 m² | 590 € |
| 09/01/2025 | 3 Rue Olivier Messiaen | 97 600 € | 65 m² | 1 502 € |
| 10/12/2024 | 11 Pl De La Couronne | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 29/10/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Garonne | 51 000 € | 67 m² | 761 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Olivier Messiaen | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 29/08/2024 | 11 Pl De La Couronne | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 27/08/2024 | 17 Av Pierre Buffin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 02/08/2024 | Rue Du Docteur Fleming | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue Leopold Faye | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 16/07/2024 | 11 Pl Georges Clemenceau | 88 500 € | 69 m² | 1 283 € |
| 03/07/2024 | 27 Rue Garonne | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 04/04/2024 | 7 Pl De La Couronne | 50 000 € | 64 m² | 781 € |