110 000 €
T3
90 m²
MARMANDE
47200
-15%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
MARMANDE (47200) • Sous-Préfecture-Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
11 880 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARMANDE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARMANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARMANDE
875-1 025€
102j
1 196-1 346€
65j
1 338-1 488€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 11 Pl De La Couronne | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 29/08/2024 | 11 Pl De La Couronne | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 27/08/2024 | 17 Av Pierre Buffin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 31/07/2024 | 28 Rue Leopold Faye | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 09/02/2024 | 11 Pl De La Couronne | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 01/02/2024 | 26 Rue Bayle De Seyches | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 19/10/2023 | 16b Rue Lespinasse | 125 122 € | 70 m² | 1 787 € |
| 16/10/2023 | 18 Rue De La Republique | 223 301 € | 100 m² | 2 233 € |
| 06/04/2023 | 34 Rue Paul Gerard | 86 000 € | 78 m² | 1 103 € |
| 04/04/2023 | 16 Rue De Langeot | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |