259 863 €
T5
85 m²
MAROEUIL
62161
+24%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 863 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
MAROEUIL (62161)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 863 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 374 €
Prix net vendeur
247 489 €
Frais de notaire
+18 800 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 663 €
Capital à emprunter
278 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 444 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAROEUIL ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAROEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1a Rue D Etrun | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 05/02/2025 | 19 Res Du Moulin | 151 130 € | 76 m² | 1 989 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue De Beaumetz | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 278 Rue Du 19 Mars 1962 | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 18/09/2024 | 73 Rue Des Bleuets | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 20/08/2024 | 158 Rue De La Gare | 213 000 € | 84 m² | 2 536 € |
| 19/08/2024 | 8 Res Les Champs Cabaret | 235 618 € | 91 m² | 2 589 € |
| 06/08/2024 | 371 Rue Des Coquelicots | 257 300 € | 71 m² | 3 624 € |
| 02/08/2024 | 441 Rue Curie | 232 540 € | 98 m² | 2 373 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue De La Place | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 06/05/2024 | 2 Imp Du Vert Bocage | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 03/05/2024 | 277 Rue De La Gare | 240 980 € | 89 m² | 2 708 € |
| 16/04/2024 | 151 Rue De La Source | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 27/03/2024 | 11 Res Les Champs Cabaret | 284 230 € | 94 m² | 3 024 € |
| 27/03/2024 | 12 Rue Paule Et Jean Francois | 200 600 € | 80 m² | 2 508 € |