189 000 €
T2
41 m²
MAROLLES EN HUREPOIX
91630
+11%
vs marché
4 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MAROLLES EN HUREPOIX (91630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
5 412 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAROLLES EN HUREPOIX ↘ -6.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAROLLES EN HUREPOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 38 Gr Grande Rue | 180 000 € | 38 m² | 4 737 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Du Lieutenant Agoutin | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/03/2025 | 15 Che Du Chateau | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 18/02/2025 | 7 Gr Grande Rue | 143 500 € | 40 m² | 3 588 € |
| 13/12/2024 | 42 Che De Paris | 183 300 € | 29 m² | 6 321 € |
| 20/11/2024 | 33 Rte D'evry | 188 000 € | 55 m² | 3 418 € |
| 15/11/2024 | 7 Gr Grande Rue | 155 950 € | 55 m² | 2 835 € |
| 28/10/2024 | Le Parc De Montmidi | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 04/09/2024 | 16 Gr Grande Rue | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 20/08/2024 | 2 Av Du Lieutenant Agoutin | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 03/07/2024 | 1 Av Du Lieutenant Agoutin | 212 300 € | 59 m² | 3 598 € |
| 16/05/2024 | 1 Av Du Lieutenant Agoutin | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 15/05/2024 | 25 Av Charles De Gaulle | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 26/04/2024 | 37 Rte D'evry | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 09/04/2024 | 7 Gr Grande Rue | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |