137 663 €
T4
73 m²
MAROLLES LES BRAULTS
72260
+55%
vs marché
1 886
€/m²
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Maison • 4 pièces • 73 m²
MAROLLES LES BRAULTS (72260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 663 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 555 €
Prix net vendeur
131 108 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 481 €
Capital à emprunter
148 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 468 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
9 636 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAROLLES LES BRAULTS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAROLLES LES BRAULTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAROLLES LES BRAULTS
|
137 663 € | 1 886 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 96 Rue De Mamers | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Du Minot | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Verdun | 38 000 € | 78 m² | 487 € |
| 17/12/2024 | 6 Res Du Bonio | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De Mamers | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 27/09/2024 | 11 Ham De Saint Symphorien | 51 000 € | 70 m² | 729 € |
| 14/08/2024 | 31 Rue De Verdun | 32 500 € | 66 m² | 492 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 01/08/2024 | 5 Res Du Bonio | 78 850 € | 81 m² | 973 € |
| 25/07/2024 | 60 Rue De Courgains | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Des Pommes D Amour | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 16/07/2024 | 19 Res Du Bonio | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 31/05/2024 | 4 Res Des Charmettes | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 29/05/2024 | 1 L Aubraye | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 27/05/2024 | 15 Res Du Bonio | 41 250 € | 53 m² | 778 € |