295 600 €
T4
78 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
-16%
vs marché
3 790
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 410 €
Prix net vendeur
280 190 €
Frais de notaire
+21 044 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 644 €
Capital à emprunter
316 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 32 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 296 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Imp De La Roseraie | 272 190 € | 64 m² | 4 253 € |
| 10/10/2024 | 14b Rue Pierre Bezancon | 198 000 € | 82 m² | 2 415 € |
| 14/08/2024 | 4 Av Des Quarante Arpents | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue Pierre Bezancon | 278 900 € | 60 m² | 4 648 € |
| 15/01/2024 | 8 La Tuilerie | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 28/04/2023 | 9 Pl Des Quatre Saisons | 253 250 € | 68 m² | 3 724 € |