710 000 €
T8
160 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
+26%
vs marché
4 438
€/m²
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Créer un compte gratuit710 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 308 €
Prix net vendeur
682 692 €
Frais de notaire
+48 650 €
Émoluments
7 022 €
Droits & taxes
40 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 650 €
Capital à emprunter
758 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 068 €/mois | 27 479 €/mois | 761 712 € | 78 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 798 720 € | 115 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 866 520 € | 183 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 942 000 € | 259 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 1 020 000 € | 337 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
21 120 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Forgerons | 535 200 € | 189 m² | 2 832 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue Du Grand Chene | 470 272 € | 147 m² | 3 199 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue Des Dinandiers | 506 110 € | 154 m² | 3 286 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Des Charrons | 440 380 € | 148 m² | 2 976 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Des Maraichers | 565 000 € | 151 m² | 3 742 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Couteliers | 392 800 € | 165 m² | 2 381 € |
| 27/11/2024 | 24 Rue Des Dinandiers | 467 108 € | 166 m² | 2 814 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Des Laboureurs | 443 380 € | 172 m² | 2 578 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Des Bergers | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 27/09/2024 | 12 Av De La Belle Image | 361 500 € | 132 m² | 2 739 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Des Botteleurs | 427 000 € | 154 m² | 2 773 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Des Pastoureaux | 468 825 € | 149 m² | 3 146 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Semeurs | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 05/08/2024 | 44 Rue Des Vendangeurs | 421 000 € | 136 m² | 3 096 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Bergers | 468 445 € | 138 m² | 3 395 € |