640 000 €
T8
206 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
-12%
vs marché
3 107
€/m²
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Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
Terrain
1 085 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 233 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
27 192 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-2 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Forgerons | 535 200 € | 189 m² | 2 832 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Des Grands Roseaux | 517 685 € | 213 m² | 2 430 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Couteliers | 392 800 € | 165 m² | 2 381 € |
| 27/11/2024 | 24 Rue Des Dinandiers | 467 108 € | 166 m² | 2 814 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Des Laboureurs | 443 380 € | 172 m² | 2 578 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Semeurs | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 20/03/2024 | 13 Av De Grosbois | 850 000 € | 192 m² | 4 427 € |
| 20/10/2023 | 41 Rue Des Bucherons | 360 000 € | 171 m² | 2 105 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Des Sabotiers | 530 000 € | 172 m² | 3 081 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Des Fleuristes | 596 083 € | 168 m² | 3 548 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Des Jardiniers | 535 000 € | 185 m² | 2 892 € |
| 31/05/2023 | 17 Rue Des Glaneuses | 570 000 € | 172 m² | 3 314 € |
| 22/03/2023 | 2 Rue Des Glaneuses | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |