545 975 €
T4
87 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
+68%
vs marché
6 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 975 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 999 €
Prix net vendeur
519 976 €
Frais de notaire
+37 490 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 465 €
Capital à emprunter
583 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 974 €/mois | 21 133 €/mois | 585 816 € | 60 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 119 €/mois | 15 512 €/mois | 614 280 € | 89 162 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 666 540 € | 141 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 724 560 € | 199 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 784 500 € | 259 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
11 484 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAROLLES EN BRIE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAROLLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Gerbes | 341 700 € | 87 m² | 3 928 € |
| 28/03/2025 | 12 Che De La Fontaine Froide | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Des Vergers | 392 000 € | 86 m² | 4 558 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Des Moissonneurs | 343 850 € | 76 m² | 4 524 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Des Laboureurs | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Fbg Saint Marceau | 405 800 € | 103 m² | 3 940 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Des Dinandiers | 443 220 € | 105 m² | 4 221 € |
| 11/01/2024 | 24 Rue De La Ferme Aux Roses | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 27/11/2023 | 20 Rue Des Jacheres | 417 000 € | 93 m² | 4 484 € |
| 14/11/2023 | 40 Rue Pierre Bezancon | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Des Bergers | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 04/07/2023 | 7 Rte De Brie | 418 435 € | 75 m² | 5 579 € |