337 900 €
T5
121 m²
MAROLLES EN BRIE
94440
-23%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MAROLLES EN BRIE (94440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 551 €
Prix net vendeur
323 349 €
Frais de notaire
+24 003 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 903 €
Capital à emprunter
361 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 972 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAROLLES EN BRIE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAROLLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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363 800 € | 2 409 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Rue Des Forestiers | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Orfevres | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 03/02/2025 | 27 Rue De La Porte Des Bois | 426 500 € | 127 m² | 3 358 € |
| 20/01/2025 | 31 Rue Des Bles D Or | 508 050 € | 124 m² | 4 097 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Des Laboureurs | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Des Bergers | 465 000 € | 145 m² | 3 207 € |
| 27/09/2024 | 12 Av De La Belle Image | 361 500 € | 132 m² | 2 739 € |
| 24/09/2024 | 20 Che De La Fontaine Froide | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Du Grand Chene | 395 355 € | 111 m² | 3 562 € |
| 05/08/2024 | 44 Rue Des Vendangeurs | 421 000 € | 136 m² | 3 096 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Bergers | 468 445 € | 138 m² | 3 395 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Des Guerets | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 27/06/2024 | 26 Rue Des Bergers | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 26/06/2024 | 24 Rue Des Bergers | 391 900 € | 127 m² | 3 086 € |
| 25/06/2024 | 49 Rue Des Bucherons | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |