29 700 €
T3
63 m²
MARPENT
59164
-53%
vs marché
471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 700 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MARPENT (59164) • Marpent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 414 €
Prix net vendeur
28 286 €
Frais de notaire
+3 665 €
Émoluments
647 €
Droits & taxes
1 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 365 €
Capital à emprunter
33 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 33 516 € | 3 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 35 160 € | 5 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 38 160 € | 8 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 41 520 € | 11 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,00%
8 316 €/an
Rendement net
17,50%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARPENT ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARPENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARPENT
|
29 700 € | 471 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 28 Rue Jean Baptiste Lebas | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Marceau | 76 500 € | 63 m² | 1 214 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Roger Salengro | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Gambetta | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue De La Republique | 51 500 € | 72 m² | 715 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Marceau | 66 500 € | 72 m² | 924 € |
| 30/01/2025 | 73 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Lanthier | 20 988 € | 70 m² | 300 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue De La Marbrerie | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 29/11/2024 | 34 Rue De La Republique | 14 000 € | 62 m² | 226 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue De L Industrie | 43 000 € | 48 m² | 896 € |
| 28/10/2024 | 40 Rue Victor Hugo | 63 720 € | 58 m² | 1 099 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 07/10/2024 | 29 Rue Jean Baptiste Lebas | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 19/09/2024 | 2 Che Des Francais | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |