128 000 €
T5
98 m²
MARPENT
59164
+12%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MARPENT (59164)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
12 936 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARPENT ↗ +15.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARPENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue De Grand Reng | 214 680 € | 88 m² | 2 440 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue De Maubeuge | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Gambetta | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Marceau | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De La Mairie | 69 000 € | 96 m² | 719 € |
| 30/01/2025 | 73 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 27/01/2025 | 50 Rue De La Republique | 93 850 € | 88 m² | 1 066 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Roger Salengro | 116 300 € | 110 m² | 1 057 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue De La Marbrerie | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue De La Mairie | 99 350 € | 118 m² | 842 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Jean Baptiste Lebas | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 18/10/2024 | 51b Rue Victor Hugo | 189 000 € | 102 m² | 1 853 € |
| 08/10/2024 | 59 Rue Roger Salengro | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 19/09/2024 | 2 Che Des Francais | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Roger Tilmant | 80 000 € | 82 m² | 976 € |