185 000 €
T4
103 m²
MARQUILLIES
59274
-32%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MARQUILLIES (59274) • Marquillies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 596 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARQUILLIES ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARQUILLIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 107 All Des Peupliers | 276 200 € | 95 m² | 2 907 € |
| 11/04/2025 | 33 Rue Joliot Curie | 297 670 € | 117 m² | 2 544 € |
| 14/02/2025 | 594 Rue Du Moisnil | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 31/01/2025 | 118 Rue Anne Marie Javouhey | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 16/01/2025 | 175 Rue Du Moisnil | 268 000 € | 98 m² | 2 735 € |
| 29/11/2024 | 318 Rue Joliot Curie | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 29/07/2024 | 341 Rue De La Place Du Chateau | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 06/06/2024 | 350 Rue Des Jardins | 266 510 € | 110 m² | 2 423 € |
| 15/05/2024 | 71 Sen D'halandre | 241 100 € | 99 m² | 2 435 € |
| 30/04/2024 | 485 Rue Du Touquet | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 14/02/2024 | 97 Rue Theodore Monod | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 20/12/2023 | 32 Rue Ronny Couteure | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 15/11/2023 | 264 Rue Des Jardins | 291 000 € | 87 m² | 3 345 € |
| 08/09/2023 | 386 Rue De Verdun | 245 100 € | 100 m² | 2 451 € |
| 08/09/2023 | 59 Rue Du Chemin Neuf | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |