253 000 €
T5
90 m²
MARQUISE
62250
+40%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MARQUISE (62250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARQUISE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARQUISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 All Des Charmes | 153 500 € | 90 m² | 1 706 € |
| 28/04/2025 | 23 Cite Gabriel Chamon | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Leon Pinart | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 09/04/2025 | 7b Rue De La Couture | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Edouard Quenu | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 05/03/2025 | 3b Rue Jules Ferry | 167 000 € | 108 m² | 1 546 € |
| 25/02/2025 | 16 Cite Des Warennes | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 05/02/2025 | 73b Rue Pasteur | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 17/01/2025 | 27b Rue De Ledquent | 258 500 € | 108 m² | 2 394 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Du Gaz | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 13/01/2025 | 5ter Rue Du Cimetiere | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Goelands | 3 750 000 € | 76 m² | 49 342 € |
| 20/12/2024 | 11 Imp Des Grives | 3 750 000 € | 77 m² | 48 701 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Mouettes | 3 750 000 € | 87 m² | 43 103 € |