396 340 €
T7
167 m²
MARQUISE
62250
+25%
vs marché
2 373
€/m²
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Créer un compte gratuit396 340 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
MARQUISE (62250) • Marquise
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 244 €
Prix net vendeur
381 096 €
Frais de notaire
+27 964 €
Émoluments
4 130 €
Droits & taxes
22 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 304 €
Capital à emprunter
424 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 44 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 446 760 € | 64 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 102 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 144 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 188 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
22 044 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 21 All Des Jonquilles | 289 900 € | 134 m² | 2 163 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Nationale | 220 000 € | 164 m² | 1 341 € |
| 23/08/2024 | 754 La Liegette | 268 850 € | 140 m² | 1 920 € |
| 03/07/2024 | 345 Rue De Canet | 24 000 € | 142 m² | 169 € |
| 03/06/2024 | 1 Che Des Ecoliers | 270 000 € | 161 m² | 1 677 € |
| 08/04/2024 | 8 Rue Nationale | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 29/11/2023 | 57 Rue Du Cimetiere | 273 850 € | 180 m² | 1 521 € |
| 16/08/2023 | 70 Av Ferber | 260 000 € | 177 m² | 1 469 € |