24 900 €
T2
60 m²
MARQUIXANES
66320
-76%
vs marché
415
€/m²
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Maison • 2 pièces • 60 m²
MARQUIXANES (66320) • Marquixanes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 186 €
Prix net vendeur
23 714 €
Frais de notaire
+3 337 €
Émoluments
588 €
Droits & taxes
1 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 237 €
Capital à emprunter
28 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 28 392 € | 2 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 29 760 € | 4 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 32 220 € | 6 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 35 040 € | 9 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,81%
7 920 €/an
Rendement net
19,85%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MARQUIXANES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARQUIXANES
|
24 900 € | 415 € | 60 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 102 Rue De La Place | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Carsalade Du Pont | 143 077 € | 62 m² | 2 308 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L'abbe Oliva | 225 500 € | 80 m² | 2 819 € |
| 02/10/2024 | 19 Cae Del Saby | 38 400 € | 62 m² | 619 € |
| 23/07/2024 | 2 Tra Notre Dame | 95 100 € | 60 m² | 1 585 € |
| 15/07/2024 | 7 Cd 35 | 451 171 € | 62 m² | 7 277 € |
| 15/02/2024 | 127 Rue Du Centre | 84 640 € | 43 m² | 1 968 € |
| 14/09/2023 | 1 Pl De L Eglise | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 11/08/2023 | Las Ardennes | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 21/07/2023 | 169 Rue Du Centre | 25 500 € | 41 m² | 622 € |
| 06/07/2023 | 6 Av Roger Roquefort | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/05/2023 | 110 Rue De L Ancien Marche | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |