168 500 €
T5
79 m²
MARQUIXANES
66320
+21%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
MARQUIXANES (66320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
10 428 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARQUIXANES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARQUIXANES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARQUIXANES
|
168 500 € | 2 133 € | 79 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rue Carsalade Du Pont | 143 077 € | 62 m² | 2 308 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue De L'abbe Oliva | 225 500 € | 80 m² | 2 819 € |
| 22/01/2025 | 26 All Pla Des Oliviers | 258 204 € | 99 m² | 2 608 € |
| 02/10/2024 | 19 Cae Del Saby | 38 400 € | 62 m² | 619 € |
| 23/07/2024 | 2 Tra Notre Dame | 95 100 € | 60 m² | 1 585 € |
| 15/07/2024 | 7 Cd 35 | 451 171 € | 62 m² | 7 277 € |
| 14/09/2023 | 1 Pl De L Eglise | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 11/08/2023 | Las Ardennes | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 06/07/2023 | 6 Av Roger Roquefort | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/05/2023 | 110 Rue De L Ancien Marche | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 25/05/2023 | 6 Cae Del Paillaret | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |