99 950 €
T5
109 m²
MARSA
11140
-19%
vs marché
917
€/m²
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Créer un compte gratuit99 950 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MARSA (11140) • Marsa
Niveaux
3
Jardin
DPE
E
321 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Maison indépendante en pierre rare avec jardin et grange. Vue imprenable sur la vallée, calme absolu garanti. Située dans un village avec un ruisseau à truites, à 10 minutes des vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 304 €
Prix net vendeur
95 646 €
Frais de notaire
+8 386 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 336 €
Capital à emprunter
108 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
14 388 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.