249 800 €
T7
180 m²
MARSAC SUR DON
44170
-31%
vs marché
1 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
MARSAC SUR DON (44170) • Marsac-sur-Don
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 608 €
Prix net vendeur
240 192 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 100 €
Capital à emprunter
268 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
23 760 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VAY
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249 000 € | 1 361 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T9 TREFFIEUX
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260 000 € | 1 182 € | 220 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 84 000 € | 148 m² | 568 € |
| 22/02/2024 | 64 La Vallee | 315 000 € | 190 m² | 1 658 € |
| 23/05/2023 | 10 La Rimbaudais | 314 000 € | 184 m² | 1 707 € |