253 000 €
T8
160 m²
MARSAC SUR L ISLE
24430
-20%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
MARSAC SUR L ISLE (24430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 731 €
Prix net vendeur
243 269 €
Frais de notaire
+18 511 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 511 €
Capital à emprunter
271 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 28 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 285 840 € | 41 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 781 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
21 120 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9004 Peladier | 399 486 € | 174 m² | 2 296 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue De La Garenne | 293 375 € | 146 m² | 2 009 € |
| 04/12/2024 | 6 Imp De La Cropte Haute | 313 000 € | 137 m² | 2 285 € |
| 05/09/2024 | 57 Rte De Beaulieu | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Des Champs | 221 180 € | 135 m² | 1 638 € |
| 23/05/2024 | 228 Rte De Bordeaux | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 13/07/2023 | 5 Rte Du Chambon | 263 000 € | 160 m² | 1 644 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue De Clair Sejour | 212 500 € | 131 m² | 1 622 € |
| 31/03/2023 | 27 Rte De Beaulieu | 446 512 € | 157 m² | 2 844 € |