144 027 €
T5
95 m²
MARSAC
23210
+19%
vs marché
1 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 027 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MARSAC (23210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 027 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 858 €
Prix net vendeur
137 169 €
Frais de notaire
+11 233 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 260 €
Capital à emprunter
155 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 170 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
12 540 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 3 Rue De La Mairie | 24 000 € | 78 m² | 308 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Mairie | 77 600 € | 94 m² | 826 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Des Rosiers | 101 200 € | 85 m² | 1 191 € |
| 20/11/2024 | 36 Rue De Lavaud | 104 500 € | 84 m² | 1 244 € |
| 24/09/2024 | 17 Rue Des Trois Chenes | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 16/09/2024 | 3 L Age | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 96 540 € | 91 m² | 1 061 € |
| 09/08/2024 | 7 Villechenoure | 63 450 € | 104 m² | 610 € |
| 25/07/2024 | 46 Av Du Limousin | 84 000 € | 98 m² | 857 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue De La Piscine | 168 580 € | 102 m² | 1 653 € |
| 14/03/2024 | 26 Les Rorgues | 11 000 € | 92 m² | 120 € |
| 05/02/2024 | 6 La Chaise | 26 500 € | 85 m² | 312 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue Des Rosiers | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 25/09/2023 | 50 Rue De Lavaud | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 22/09/2023 | 52 Rue De Lavaud | 79 000 € | 83 m² | 952 € |