55 000 €
T3
125 m²
MARSAIS
17700
-69%
vs marché
440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 125 m²
MARSAIS (17700) • Marsais
Terrain
125 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,00%
16 500 €/an
Rendement net
18,99%
après charges
Cashflow
+595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSAIS ↗ +7.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 32 Gr Grande Rue | 38 000 € | 140 m² | 271 € |
| 13/12/2024 | 5 Imp De La Fontaine | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 11/10/2024 | 59b Gr Grande Rue | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Des Blanchardes | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 26/07/2024 | 8 Rte De Mauze | 133 000 € | 135 m² | 985 € |
| 24/07/2024 | 29 Rue Du Petit Boisse | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De L Hopiteau | 198 260 € | 150 m² | 1 322 € |
| 05/12/2023 | 3 Che Du Logis | 271 000 € | 126 m² | 2 151 € |
| 24/11/2023 | 8 Rue De L Hopiteau | 151 390 € | 110 m² | 1 376 € |
| 03/11/2023 | 9 Rue De St Felix | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 28/09/2023 | 48 Gr Grande Rue | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 26/09/2023 | 20 Rue Du Pre Nouveau | 166 179 € | 120 m² | 1 385 € |
| 20/07/2023 | 1 Che De La Garenne | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 09/06/2023 | 17 Rte De Surgeres | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Des Vignes | 315 200 € | 150 m² | 2 101 € |