442 260 €
T5
160 m²
MARSANEIX
24750
+34%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 260 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MARSANEIX (24750)
Terrain
7 077 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 010 €
Prix net vendeur
425 250 €
Frais de notaire
+30 992 €
Émoluments
4 553 €
Droits & taxes
25 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 252 €
Capital à emprunter
473 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 475 188 € | 49 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 498 240 € | 72 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 114 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 587 520 € | 161 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
21 120 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSANEIX ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSANEIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARSANEIX
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442 260 € | 2 764 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNILLE
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437 000 € | 2 469 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNILLE
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437 000 € | 2 469 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNILLE
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437 000 € | 2 469 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULAZAC
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434 000 € | 2 284 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T8 TRELISSAC
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399 000 € | 2 078 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T5 BOULAZAC
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULAZAC
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULAZAC
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULAZAC
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULAZAC
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULAZAC
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 TRELISSAC
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388 500 € | 2 003 € | 194 m² | 8 | Voir |
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T8 TRELISSAC
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388 500 € | 2 003 € | 194 m² | 8 | Voir |
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T7 TRELISSAC
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385 000 € | 2 292 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 836 Rte De Leyterie | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 12/03/2025 | 442 Rte De La Peyre De Baconaille | 282 700 € | 154 m² | 1 836 € |
| 05/03/2025 | 58 Rte De Jargues | 257 000 € | 145 m² | 1 772 € |
| 10/01/2025 | 1285 Rte De Lauzellie | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 30/10/2024 | 460 Rte De La Maregie | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 08/08/2024 | 16 Rue Joseph Kessel | 214 000 € | 153 m² | 1 399 € |
| 02/08/2024 | 1398 Rte Du Puy | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 28/06/2024 | 180 Che De La Bergerie | 288 000 € | 162 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 143 Rte De Pommier | 286 000 € | 138 m² | 2 072 € |
| 23/04/2024 | 3 All Des Gazies | 201 000 € | 155 m² | 1 297 € |
| 08/04/2024 | 50 Rte De Pommier | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 17/01/2024 | 5000 Le Rat | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 14/11/2023 | 237 Rte De La Terrasse | 193 897 € | 140 m² | 1 385 € |
| 05/10/2023 | 82 Rte De Pommier | 296 000 € | 139 m² | 2 129 € |
| 18/07/2023 | 125 Rte De Leyterie | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |