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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 45 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 919 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 419 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN ↗ +44.2% sur 20 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Glacis | 143 700 € | 40 m² | 3 593 € |
| 05/06/2025 | 75 Av Des Campings | 163 040 € | 34 m² | 4 795 € |
| 30/05/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 153 000 € | 27 m² | 5 667 € |
| 27/05/2025 | 9 Che De L Infirmerie | 390 000 € | 28 m² | 13 929 € |
| 21/05/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 208 620 € | 61 m² | 3 420 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 127 800 € | 34 m² | 3 759 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Romarin | 112 800 € | 25 m² | 4 512 € |
| 28/04/2025 | 67 Av De La Mediterranee | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 25/04/2025 | 1 Che De L Infirmerie | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 14/04/2025 | 39q Bd Pasteur | 123 600 € | 41 m² | 3 015 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Arc En Ciel | 127 830 € | 25 m² | 5 113 € |
| 11/04/2025 | 9 Prom De La Belle Scribote | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Balard | 124 410 € | 48 m² | 2 592 € |
| 28/03/2025 | 75 Av Des Campings | 163 730 € | 34 m² | 4 816 € |