299 900 €

T5 102 m²

MARSEILLAN 34340

-11% vs marché

2 940 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

299 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 102 m²

MARSEILLAN (34340)

Niveaux 3

Terrain 413 m²

Construction 1975

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE D 224 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale en très bon état se situe à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de l'ensemble de ses commerces. E...

9 Rue Pierre de Coubertin 34340 Marseillan

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 914 €

Prix net vendeur 286 986 €

Frais de notaire +21 510 €

Émoluments 3 228 €

Droits & taxes 16 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 410 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 410 €

Capital à emprunter 321 410 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 459 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 131 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 931 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 851 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 731 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

13 464 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-1 113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, MARSEILLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARSEILLAN ↗ +5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MARSEILLAN	299 000 €	2 990 €	100 m²	5	Voir
T5 MARSEILLAN	315 000 €	3 214 €	98 m²	5	Voir
T5 MARSEILLAN PLAGE	270 000 €	2 755 €	98 m²	5	Voir
T5 MARSEILLAN	264 000 €	2 694 €	98 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/05/2025	27 Imp Des Fabricolis	605 000 €	120 m²	5 042 €
05/05/2025	Che De La Belle Bouche	278 000 €	89 m²	3 124 €
02/05/2025	12 Rue De La Tartane	332 600 €	89 m²	3 737 €
23/04/2025	3 Rue Des Flots Bleus	62 000 €	95 m²	653 €
28/03/2025	26 Rue Des Aigrettes	330 000 €	122 m²	2 705 €
14/03/2025	12 Imp Paul Cezanne	327 000 €	94 m²	3 479 €
13/03/2025	4 Bd Pasteur	391 000 €	100 m²	3 910 €
07/03/2025	9 Av De Pomerols	427 900 €	100 m²	4 279 €
25/02/2025	14 Av Jean Jaures	302 800 €	90 m²	3 364 €
27/01/2025	20 Rue Du Clos Des Vignes	285 000 €	86 m²	3 314 €
17/01/2025	28 Av Andre Chassefiere	281 150 €	104 m²	2 703 €
13/01/2025	9 Rue Maurice Ravel	378 750 €	104 m²	3 642 €
20/12/2024	1 Rue Des Albizzias	382 700 €	81 m²	4 725 €
19/12/2024	22 Av Gambetta	252 500 €	120 m²	2 104 €
13/12/2024	2ter Rue Des Chanoines	300 000 €	90 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).