225 561 €
T3
69 m²
MARSEILLAN
34340
-26%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 561 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MARSEILLAN (34340) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 561 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 741 €
Prix net vendeur
214 820 €
Frais de notaire
+16 560 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 121 €
Capital à emprunter
242 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 243 096 € | 25 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 36 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 572 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 108 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSEILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MARSEILLAN
3 501-3 651€
82j
3 957-4 107€
204j
4 379-4 529€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARSEILLAN
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240 000 € | 3 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 MARSEILLAN
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241 836 € | 3 505 € | 69 m² | 3 | Voir |
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241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSEILLAN
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199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Des Flots Bleus | 315 800 € | 74 m² | 4 268 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Des Amants | 339 000 € | 68 m² | 4 985 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Ledru Rollin | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |
| 15/05/2025 | 30 Av De Fontregeire | 317 000 € | 78 m² | 4 064 € |
| 05/05/2025 | Che De La Belle Bouche | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue De La Tartane | 332 600 € | 89 m² | 3 737 € |
| 30/04/2025 | 1 Imp De Caval | 244 500 € | 69 m² | 3 543 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue De La Coquille | 194 970 € | 56 m² | 3 482 € |
| 17/03/2025 | 22 Rue J Jacques Rousseau | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 10/03/2025 | 50 Av Andre Chassefiere | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Pascal | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 24/02/2025 | 14 Che De Sainte Germaine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Du Clos Des Vignes | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 27/01/2025 | 5 Pl De L Aubepine | 337 000 € | 71 m² | 4 746 € |