310 000 €

Bien 135 m²

MARSEILLAN 65350

N/A vs marché

2 296 €/m²

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310 000 €

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Bien • 4 pièces • 135 m²

MARSEILLAN (65350) • Marseillan

Construction 2023

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 33 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

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Quartier Marseillan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 762 €

Prix net vendeur 295 238 €

Frais de notaire +22 076 €

Émoluments 3 307 €

Droits & taxes 17 419 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 076 €

Capital à emprunter 332 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 969 €/mois	12 027 €/mois	333 396 €	34 528 €	3,15%
10 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	349 680 €	50 812 €	3,20%
15 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	379 260 €	80 392 €	3,30%
20 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	412 320 €	113 452 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	446 400 €	147 532 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,75%

17 820 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-925 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).