159 000 €
T1
38 m²
MARSILLARGUES
34590
+34%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
MARSILLARGUES (34590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 016 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Av Roger Salengro | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 26/03/2025 | 12b Av Charles Gounod | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Lamartine | 54 000 € | 24 m² | 2 250 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 14/01/2025 | 8 Pl Georges Brassens | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 26/12/2024 | 12b Av Charles Gounod | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Maximilien Robespierre | 677 370 € | 45 m² | 15 053 € |
| 24/09/2024 | 5 Av De L'ancienne Cave | 145 524 € | 46 m² | 3 164 € |
| 23/05/2024 | 10b Bd Gabriel Peri | 164 000 € | 49 m² | 3 347 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Auguste Blanqui | 178 150 € | 56 m² | 3 181 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Karl Marx | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Planchon | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 15/02/2024 | 35 Bd Jean Baptiste Benezech | 366 000 € | 53 m² | 6 906 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue Des Pecheurs | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 20/11/2023 | 5 Av De L'ancienne Cave | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |