421 000 €
T4
125 m²
MARSILLARGUES
34590
+4%
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MARSILLARGUES (34590)
Terrain
525 m²
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 129 €
Prix net vendeur
402 871 €
Frais de notaire
+29 458 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 458 €
Capital à emprunter
450 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 46 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 68 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
16 500 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES
3 309-3 459€
205j
3 625-3 775€
131j
3 728-3 878€
87j
4 061-4 211€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Pl Jurandes | 466 000 € | 139 m² | 3 353 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl De La Revolution | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Muriers | 291 170 € | 100 m² | 2 912 € |
| 28/03/2025 | 51 Che Des Calinieres | 397 000 € | 138 m² | 2 877 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue De Liege | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Denfert Rochereau | 179 537 € | 104 m² | 1 726 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 226 000 € | 126 m² | 1 794 € |
| 29/01/2025 | 6 Bd Jean Baptiste Benezech | 222 600 € | 105 m² | 2 120 € |
| 30/12/2024 | 6391f Rue Des Frenes | 387 900 € | 108 m² | 3 592 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Curie | 220 600 € | 140 m² | 1 576 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue Jules Guesde | 287 000 € | 117 m² | 2 453 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue Maximilien Robespierre | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Des Compagnons | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Des Chanterelles | 289 450 € | 100 m² | 2 895 € |
| 15/10/2024 | 18 Rue Robespierre | 419 000 € | 116 m² | 3 612 € |