799 000 €
T5
160 m²
MARSILLARGUES
34590
+68%
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MARSILLARGUES (34590) • peripherie
Terrain
3 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
21 120 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSILLARGUES ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Pl Jurandes | 466 000 € | 139 m² | 3 353 € |
| 28/03/2025 | 5071 Clos Du Patis | 881 920 € | 162 m² | 5 444 € |
| 28/03/2025 | 51 Che Des Calinieres | 397 000 € | 138 m² | 2 877 € |
| 16/01/2025 | 9 Bd Jean Baptiste Benezech | 551 300 € | 186 m² | 2 964 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Curie | 220 600 € | 140 m² | 1 576 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue Maximilien Robespierre | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Des Compagnons | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 47 Che Des Pres | 548 320 € | 155 m² | 3 538 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 595 270 € | 150 m² | 3 968 € |
| 29/08/2024 | 24 Av Roger Salengro | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 24/06/2024 | 13 Av Roger Salengro | 393 000 € | 140 m² | 2 807 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue Des Erables | 60 010 € | 140 m² | 429 € |
| 22/02/2024 | 31 All Jean Moulin | 489 250 € | 149 m² | 3 284 € |
| 19/02/2024 | 19 Bd Edouard Daumas | 236 950 € | 141 m² | 1 680 € |
| 23/08/2023 | 5299 Le Poul | 522 500 € | 147 m² | 3 554 € |