250 000 €
T3
73 m²
MARSILLARGUES
34590
+11%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
MARSILLARGUES (34590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 636 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSILLARGUES ↗ +20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Curie | 240 550 € | 77 m² | 3 124 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 19/11/2024 | 246 Rue Victoria Huesca | 230 650 € | 65 m² | 3 548 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Voltaire | 287 500 € | 72 m² | 3 993 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue Anatole France | 518 000 € | 63 m² | 8 222 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Auguste Blanqui | 178 150 € | 56 m² | 3 181 € |
| 05/04/2024 | 19 Av Roger Salengro | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 15/02/2024 | 35 Bd Jean Baptiste Benezech | 366 000 € | 53 m² | 6 906 € |
| 10/01/2024 | 6b Rue De L Ancienne Poste | 211 200 € | 78 m² | 2 708 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue Des Pecheurs | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 21/11/2023 | 12 Bd Jean Baptiste Benezech | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 20/11/2023 | 5 Av De L'ancienne Cave | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |
| 20/10/2023 | 23 Rue Karl Marx | 120 500 € | 55 m² | 2 191 € |
| 31/08/2023 | 37 Rue Pierre Brossolette | 132 400 € | 74 m² | 1 789 € |
| 29/03/2023 | 23 Rue Pierre Brossolette | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |