199 000 €
T2
40 m²
MARSILLARGUES
34590
+101%
vs marché
4 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MARSILLARGUES (34590) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
7 164 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
597 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
597 €/an
Total charges
2 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
597 €
Fourchette marché
500 - 594 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 597 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-516 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Av Roger Salengro | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 26/03/2025 | 12b Av Charles Gounod | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Lamartine | 54 000 € | 24 m² | 2 250 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 14/01/2025 | 8 Pl Georges Brassens | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 26/12/2024 | 12b Av Charles Gounod | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Maximilien Robespierre | 677 370 € | 45 m² | 15 053 € |
| 24/09/2024 | 5 Av De L'ancienne Cave | 145 524 € | 46 m² | 3 164 € |
| 23/05/2024 | 10b Bd Gabriel Peri | 164 000 € | 49 m² | 3 347 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Auguste Blanqui | 178 150 € | 56 m² | 3 181 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Karl Marx | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Planchon | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 15/02/2024 | 35 Bd Jean Baptiste Benezech | 366 000 € | 53 m² | 6 906 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue Des Pecheurs | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 20/11/2023 | 5 Av De L'ancienne Cave | 141 000 € | 54 m² | 2 611 € |