102 000 €
T2
33 m²
MARSILLARGUES
34590
+25%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MARSILLARGUES (34590) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 110 880 € | 11 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,02%
7 164 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
597 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
501 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
597 €/an
Total charges
2 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
597 €
Fourchette marché
500 - 594 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 597 €
Mensualité crédit
- 473 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Av Roger Salengro | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 26/03/2025 | 12b Av Charles Gounod | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Lamartine | 54 000 € | 24 m² | 2 250 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 14/01/2025 | 8 Pl Georges Brassens | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 26/12/2024 | 12b Av Charles Gounod | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Maximilien Robespierre | 677 370 € | 45 m² | 15 053 € |
| 24/09/2024 | 5 Av De L'ancienne Cave | 145 524 € | 46 m² | 3 164 € |
| 23/05/2024 | 10b Bd Gabriel Peri | 164 000 € | 49 m² | 3 347 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Karl Marx | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Planchon | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 15/02/2024 | 35 Bd Jean Baptiste Benezech | 366 000 € | 53 m² | 6 906 € |
| 28/06/2023 | 13 Rue Curie | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 30/05/2023 | 31 Rue Marcel Maumejean | 96 240 € | 39 m² | 2 468 € |
| 09/05/2023 | 6 Pl Georges Brassens | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |