223 000 €
T4
65 m²
MARSILLARGUES
34590
+6%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MARSILLARGUES (34590) • Marsillargues
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
8 580 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES
3 309-3 459€
205j
3 625-3 775€
131j
3 728-3 878€
87j
4 061-4 211€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46 Rue Du Levant | 305 830 € | 75 m² | 4 078 € |
| 15/05/2025 | 3 Imp Joseph Roumanille | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Leopold Diot | 208 500 € | 66 m² | 3 159 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Docteur Emile Marignan | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 27/02/2025 | 20 Bd Jean Baptiste Benezech | 154 380 € | 76 m² | 2 031 € |
| 13/02/2025 | 40 Rue Jean Jaures | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 09/01/2025 | 10 Bd Edouard Daumas | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Leopold Diot | 241 300 € | 70 m² | 3 447 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue Jean Jaures | 138 700 € | 45 m² | 3 082 € |
| 19/12/2024 | 34 Av Charles Corbiere | 223 500 € | 60 m² | 3 725 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Edgar Quinet | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue Marcel Maumejean | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 22/10/2024 | 5 Imp Boissier | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Des Colibris | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Des Colibris | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |