298 000 €
T6
130 m²
MARSSAC SUR TARN
81150
-3%
vs marché
2 292
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
MARSSAC SUR TARN (81150) • Marssac-sur-Tarn
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 38ter Rue St Barthelemy | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 11/03/2025 | 324 Rue Des Trois Piliers | 186 750 € | 107 m² | 1 745 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue De La Vialette | 271 810 € | 109 m² | 2 494 € |
| 30/09/2024 | 28 Imp De Tourseilles | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 5 Che De Guille | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 13/08/2024 | 19 Rue La Barthe | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 03/05/2024 | 12 Rue Salvador Dali | 240 950 € | 104 m² | 2 317 € |
| 23/03/2024 | 12 Rue Des Lilas | 452 632 € | 131 m² | 3 455 € |
| 20/02/2024 | 5001 Le Pradel | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 17/02/2024 | 11 Rue Barret | 269 630 € | 108 m² | 2 497 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Du Pastel | 339 500 € | 129 m² | 2 632 € |
| 09/12/2023 | 17 Rue Des Trincades | 259 200 € | 115 m² | 2 254 € |
| 07/09/2023 | 41 Av D Albi | 249 199 € | 110 m² | 2 265 € |
| 22/08/2023 | 2 Rue Du Verdier | 260 346 € | 122 m² | 2 134 € |
| 10/08/2023 | 3 Imp Tonimarie | 214 850 € | 120 m² | 1 790 € |